马光远:高房价是一出“东方列车谋杀案”

2020-07-22 admin 原创
浏览

  原标题:马光远:高房价是一出“东方列车谋杀案”

  针对当前一二线热点城市地价、房价过热的现象,国土资源部规划司司长庄少勤指出,供地数量与住房价格并没有必然的关系。

  他说,房价上涨缘于多个环节的综合因素,其中一个重要原因是住房供应体系。“房价过热的城市,往往是大量投资性需求尚未得到合理抑制,干扰了市场。”

  

  国土资源部规划司司长庄少勤先生的这句话,昨天被很多媒体转载。

  看到这句话,我第一时间是震惊。

  因为这话如果是一个普通人说出来的,我会一笑了之,但因为庄少勤先生的身份,说房价上涨和土地供应数量没有关系,这个判断结果如果他自己信以为真,并且体现在政策上,则中国治理高房价的努力很可能功亏一篑。

  特别是,庄少勤先生的话,用模糊逻辑,先说了一句正确的话,房价上涨缘于多个环节的综合因素。然后由这句正确的话得出了一个荒唐的结论:供地数量与住房价格没有必然的关系。考虑到中国并没有多少人认真学过逻辑,所以这个结论还是会迷惑很多人。

  如果对此不认真讨论,以正视听,中国的房地产调控,在土地供应环节又会走上歧途。

  应该承认,作为一种纠葛了很多情感因素在内的最为复杂的经济现象,中国房价上涨的原因的确很复杂。房地产政策的摇摆、货币放水、土地财政、城镇化以及动物精神都是原因,但又很难讲谁是主犯,谁是从犯。

  我曾经将中国房价上涨的原因比作“东方列车谋杀案”,每个人都是高房价惨案的制造者,但又无法证实是谁导致了最终的结果。

  但是,如果分析1998年以来中国房价上涨周期中各个因素的作用,最起码,在导致高房价的原因中,房地产政策的摇摆和土地供应是两个最重要的原因,货币超发印发的投机炒作不过是最后的诱发因素而已。

  庄少勤先生说,“房价上涨过快的城市,往往是大量投资性需求尚未得到合理抑制,干扰了市场。”这话纯粹颠倒了因素关系。

  为什么在房地产市场会有大量的投资性需求,因为房子的短缺!任何投资品,只有短缺,才会有价格上涨的预期,而不是相反!

  房子为什么短缺,根本原因在于我们的土地供应制度导致土地人为的短缺。继而引发房价上涨的预期和恐慌性的购买,以及大量的投资投机性需求。

  因此,不是投资性需求引发了短缺,而是土地供应的短缺导致房子供应的短缺,进而引发了大量的投资性需求。这才是正确的逻辑。如果土地大量供应,住房供应不短缺,当然没有人去投资没有上涨预期的房子。